建筑租赁业经过20多年的发展，从“内部租赁”发展为社会化租赁，打破了建筑施工企业多年形成的“小而全，大而全”的封闭式装备结构，从“租不如买”的旧观念转变为“租比买划算”的新思路。这是建筑施工企业的经营思想、管理体制和管理方式的重大改革和转变，实行工程机械社会化租赁，已达成业内共识。

　　我国大规模基础设施建设和城镇建设为租赁业发展提供了良好的机遇。

　　今后，随着建筑施工任务扩大和机械设备租赁业务的增加，随着工程机械租赁业经营水平的不断提高，工程施工单位对租赁业的依存度将愈来愈大，整个租赁行业将会受到环境影响逐渐演变格局。

　　从外部环境看，租赁的前景和需求很好。租赁在功能上的不断发展，能够很好地解决施工企业设备需求问题。而且现在施工企业的观念也在转变，以前的施工企业资质评估非常注重企业拥有的设备量，现在更注重技术能力和管理水平。与个体租赁相比，大的租赁公司在参与重点工程方面和为大客户提供服务方面有一定优势，因为大企业有很好的保障能力和服务水平。

　　那些发展呈现出良性循环的态势，并通过体制改革，资金状况比较好、规模比较大的建筑机械设备租赁企业，及混合型经济体制的股份制企业，通过继续添置新设备扩大规模，将在租赁市场崛起并得到迅速发展；也会有为数不少的企业因受设备的不断老化，不能添置新设备来扩大规模的租赁企业将会逐渐衰退。那些小型民营企业，随着租赁市场的规范和对出租机械标准的严格管理将受到较大制约和被整合。

　　另外，随着我国加人WTO，国外实力雄厚的大型租赁集团也要挤占我国市场，将对整个格局变化产生重大影响。北美、欧洲、日本的租赁业较发达，施工机械设备租赁占到建筑机械设备需求的80％，特别是一些价格昂贵的大型机械设备。而我国工程机械租赁比例还比较低。从中我们看到我国的工程机械租赁还有很大空间。外资租赁企业的进入也为我国租赁业的发展提供了可借鉴经验。

　　我国工程机械租赁十几年的发展，也使我们深切体会到，开展工程机械租赁对整个建筑行业讲，可大大提高行业装备水平，大大提高设备利用率和设备整体投资效益；开展工程机械设备租赁，既可满足工程施工要求，又能使租赁企业盈利，既满足施工企业需求，又能使机械生产企业盈利，达到三方共赢，实现真正意义上的可持续发展。人们清楚的认识到，资产所有权不是至重要的，重要的是资产运营获取回报。

　　正因为租赁的概念已被普遍地接受，所以租赁市场前景看好。尽管对租赁市场的增长速度还没有一个量化的预测，但市场从业人员对租赁的认识、对租赁业务的主动选择还在继续，这种趋势会在相当长的一段时间内持续下去，也就意味着租赁市场还会不断地扩大。

　　发展是租赁业走向成熟的必然阶段，只有走发展道路，才能使租赁公司的优势得到充分发挥。但目前国内的租赁业还处于初级发展阶段，租赁在设备市场上只是扮演着补缺的角色，设备市场还没有细分到急需租赁公司的程度，市场环境限制着租赁公司。然而从总的发展趋势看，大企业要走的发展道路，个体租赁小企业也要凭借自身发展和完善走上道路，但要经历较长时间，至少还需3～5年。总体上看，随着市场日趋规范，租赁公司将会越来越多。

　　工程机械租赁业在我国是一个新兴的行业，有其发展的需要和背景。如何培育和发展它，需要全行业的共同努力，更需要国家政策的支持。

　　总之，随着人们观念的转变，特别是国家基本建设形势越来越好，工程机械租赁业发展将迎来黄金时代。